REITs는 금리가 하락할 때 여러 긍정적인 영향을 받습니다. 금리가 낮아지면 차입 비용이 줄어들어 REITs는 더 유리한 조건으로 자금을 조달하고, 이는 투자자들에게 매력적인 배당 수익률을 제공합니다. 따라서 금리가 하락하는 환경에서는 REITs가 좋은 투자 옵션이 될 수 있습니다.
1. 금리 인하의 영향
- 금리가 낮아지면 REITs( 부동산 투자 신탁)에 여러 긍정적인 효과가 발생함
2. 대출 비용 절감
- 대출이 더 저렴해짐: REITs는 자산 인수, 개발 및 운영을 위해 부채에 크게 의존함
- 낮은 금리는 REITs가 더 유리한 조건으로 자금을 빌릴 수 있게 함
- 이를 통해 기존 부채를 재융자하고 포트폴리오를 더 공격적으로 확장할 수 있음
3. 투자 매력 증가
- 소득 창출 투자로서의 매력: 금리가 하락하면 다른 소득 창출 자산(예: 채권)의 수익률이 감소함
- 이로 인해 REITs의 배당 수익률이 더 매력적으로 보임
- 더 많은 투자자들이 높은 수익률을 추구하게 되어 REIT주가가 상승할 수 있음
4. 경제 환경의 중요성
- 경제 환경의 역할: 금리가 인하되면 중앙은행이 경제 성장을 지원하려는 신호로 해석됨
- 이는 고용 증가, GDP 상승, 인플레이션 상승으로 이어질 수 있으며, 이러한 요소들은 REITs에 긍정적인 영향을 미침 [15]
- 부동산수요 증가와 임대료인상 가능성을 높임
5. 결론
- REITs의 투자 가능성: 금리가 하락할 때 REITs는 저렴한 대출 비용, 소득 추구 투자자에게의 매력 증가, 전반적으로 지원적인 경제 환경덕분에 좋은 투자 옵션이 될 수 있음
https://youtu.be/D1cMwnugyss?si=URbtuA8AU5qcX-Gm
